房子墙体漏水归物业管吗?

房子墙体漏水归物业管。墙体属于公共部位，维修责任在物业。物业负责检查漏水原因，安排修补。业主发现漏水应立即报修，物业需及时处理。墙体问题影响整栋楼安全，物业不能推卸责任。

漏水维修费用由物业承担。物业费包含公共设施维护，墙体维修属于服务范围。如果漏水是业主个人装修导致，费用由业主承担。物业应定期检查墙体，预防漏水发生。业主和物业应共同维护房屋安全。