经营性物业贷款仅限于房企吗?

经营性物业贷款不限于房企，商场、写字楼、酒店等商业物业也能申请。这类贷款以物业租金或运营收入作为还款来源，银行看重物业的实际经营状况而非持有者身份。个人或非房企企业只要物业稳定盈利，同样符合条件。

房企之外，实体企业、投资机构等主体也可申请。贷款额度根据物业估值和现金流确定，期限一般较长。银行会审核物业位置、租户质量等因素，确保还款能力。这类贷款帮助盘活存量资产，支持物业持有者优化资金结构。