贷款买房的首付是多少?

贷款买房的首付比例根据房屋总价和城市政策有所不同，一般在20%到40%之间。比如北京、上海等一线城市，首套房首付最低30%，二套房需60%以上；三四线城市可能低至20%。具体金额还要看银行评估价，实际成交价过高时，银行会按评估价计算首付，购房者需准备更多资金。

首付资金来源多样，包括个人储蓄、家庭资助、理财变现等。部分城市支持公积金贷款，首套房首付比例可低至15%。二手房首付计算更复杂，需考虑房屋年限和评估价差异。购房者需提前规划资金，避免因首付不足影响购房计划。