买房贷款已还清再买算第二套房吗?

买房贷款还清后再买一套，银行一般会算作第二套房。不同城市政策不同，有些地方认房又认贷，有些只认房不认贷。还清贷款后，名下无房再买算首套；名下有房但贷款还清，再买可能算二套。具体要看当地政策和银行规定。

第二套房的首付比例和利率通常比首套高。比如首套首付三成，二套可能要五成或六成。利率上浮10%到30%很常见。买二套前最好咨询当地银行，了解最新政策。还要考虑自身经济能力，避免月供压力过大。提前准备资金，确保贷款审批顺利。