商业用地能建住宅楼吗?

商业用地一般不能直接建住宅楼，需要经过规划部门批准。这类用地通常用于商场、写字楼等商业设施，改作住宅需符合城市整体规划。开发商需提交申请，证明项目符合区域发展要求，可能涉及土地性质变更。审批流程复杂，需满足交通、绿化等多项指标。

实际案例中，部分城市允许商业用地改建保障性住房，但需缴纳土地出让金。商业用地建住宅后，产权年限一般为40年或50年，比普通住宅70年短。购房者需注意水电费按商用标准收取，生活成本较高。政策变化频繁，建议咨询当地国土部门获取最新规定。