商品房保值吗?

商品房能否保值要看地段、配套和城市发展。核心地段的房子因为交通、学校、医院等资源齐全，价格更稳定。偏远区域的房子容易受政策影响，升值空间小。一套房子十年间价格可能翻倍，也可能下跌，关键看周边有没有新地铁、商场或企业入驻。

长期来看，大城市商品房保值性更强，人口持续流入带来需求。三四线城市房子供大于求，租金回报低，持有成本高。有人买市中心老房子等待拆迁，有人投资新区赌未来，但房子终究是用来住的，自住需求才是硬道理，单纯炒房风险大。