商品房能二次抵押吗?

商品房可以二次抵押，但需要满足银行的条件。房子必须已办理首次抵押，剩余价值足够覆盖贷款额度。房主信用记录良好，收入稳定能按时还款。银行会评估房产市值，一般抵押率不超过70%。二次抵押利率通常高于首次，贷款期限较短，手续也更复杂。

办理二次抵押需准备房产证、身份证、收入证明等材料。银行审核通过后，会签订合同并办理抵押登记。贷款资金可用于装修、创业或消费，但风险较高。若无法按时还款，银行有权处置房产，房主可能失去房屋。建议仔细评估自身还款能力，避免过度负债。