商品房是住宅房么?

商品房是住宅房的一种，但住宅房不全是商品房。商品房指开发商建造后出售的房屋，产权归个人所有，可以自由交易。住宅房范围更广，包括单位分配房、自建房等，产权性质不同。商品房价格较高，住宅房价格多样。

商品房和住宅房功能相似，都用于居住。商品房面积从几十到几百平方米不等，配套设施齐全。住宅房可能面积较小，设施简单。商品房受法律保护，买卖需签合同；住宅房交易受政策限制，部分不能上市交易。两者都满足基本居住需求。