房地产杠杆率过高是什么意思?

房地产杠杆率过高指开发商借钱盖房的比例太大，比如用很少自有资金撬动大量贷款。有些企业负债超过资产好几倍，一旦房价下跌或资金紧张，容易还不上钱，引发连锁反应。高杠杆让市场风险积聚，企业抗风险能力变弱。

高杠杆率还导致房价上涨过快，普通购房者背负沉重房贷。银行若大量放贷给房企，坏账风险也会增加。政府出台政策限制杠杆，要求企业降低负债，确保行业健康发展，避免系统性风险。