房屋贷款利率是根据什么决定的?

房屋贷款利率主要由央行基准利率、银行政策和市场供需决定。央行调整基准利率直接影响贷款成本，银行根据自身资金情况和风险评估制定具体利率。市场资金紧张时，利率会上升；资金充裕时，利率可能下降。借款人的信用记录、收入水平和贷款期限也会影响最终利率，优质客户往往能获得更低利率。

不同城市和银行的利率存在差异，一线城市利率通常较高，二三线城市可能更低。贷款类型如公积金贷款和商业贷款利率不同，公积金贷款利率普遍低于商业贷款。经济环境变化、通货膨胀水平和国家调控政策也会对利率产生重要影响，购房者需关注这些动态以选择最佳贷款时机。