黄埔星汇城值得投资吗?

黄埔星汇城位于科学城核心地段，周边有21号线和6号线地铁，3公里内有3所小学和2所中学。小区自带5万平米商业街，步行10分钟到万达广场，周边有3个公园和2家三甲医院。租金回报率约4.5%，比周边小区高0.5个百分点。

这里聚集了华为、腾讯等30多家企业，就业人口超10万。未来5年将新增5所学校和2个大型商场，房价预计每年上涨8%。目前均价3.8万/平米，比去年低5千，首付50万起，适合长期持有。投资回报稳定，升值空间较大。