二手房买卖房屋评估是什么意思?

二手房买卖房屋评估是指专业机构对房屋的市场价值进行估算，帮助买卖双方确定合理价格。评估人员会查看房屋面积、装修情况、楼层位置、周边设施等因素，结合近期同小区成交案例，给出一个参考价格。这个价格不是最终成交价，而是双方议价的重要依据，避免买家多花钱或卖家卖亏了。

房屋评估还能发现房屋潜在问题，比如结构安全、漏水隐患等，让买家提前了解房屋状况。评估费用一般几百元到上千元不等，由买家或卖家支付，具体看合同约定。评估报告有效期为3个月，过期需要重新评估。买卖双方可以根据评估结果调整价格，或者协商解决分歧，确保交易公平合理。