房产证贷款需要评估吗?

房产证贷款一般需要评估，银行会请专业机构评估房屋价值，确保贷款金额合理。评估费用通常由借款人承担，金额几百元到几千元不等。评估报告影响贷款额度，房子价值越高，能贷的钱越多。评估过程包括现场查看房屋状况、周边环境等因素。

评估结果直接影响贷款审批，房子价值低于预期可能导致贷款额度减少。银行根据评估价决定放贷比例，一般最高只能贷到评估价的七成。如果评估价低于市场价，借款人可能需要补交更多首付。评估报告有效期通常几个月，过期需重新评估。