广州底商值得买吗?

广州底商投资需谨慎，租金回报率约3%-5%，但空置风险高。地段决定价值，天河、越秀核心区人流大，租金稳定；郊区或老城区底商竞争激烈，租户更换频繁。水电费、物业费比住宅高，装修成本也大，转手税费高达20%以上。

底商适合餐饮、便利店等业态，但电商冲击下实体店生意难做。自用创业需考虑周边消费力，纯投资要看长期规划。广州政策对商业地产调控严格，未来增值空间有限，建议实地考察半年后再决定。