二手房建筑面积包括公摊吗?

二手房建筑面积包括公摊面积。公摊面积涵盖楼道、电梯井、管道井等公共区域，买家需要为这部分面积付费。一套100平方米的房子，公摊可能占20平方米，实际使用面积只有80平方米。购房时要看清合同是否明确标注公摊范围，避免后期纠纷。

公摊面积大小因楼盘设计而异，高层住宅公摊比例较高，多层住宅较低。买家可以要求查看开发商提供的公摊计算明细，确认楼梯间、消防通道等是否合理。二手房交易时，中介有时会隐瞒公摊信息，购房者需主动核实，确保自己清楚实际得房面积。