房产贷款利率是按年还是按月算?

房产贷款利率一般按年计算，银行会给出年利率，比如5%。实际还款时，银行会将年利率拆分成月利率，月利率等于年利率除以12。每月还款额包含本金和利息，利息部分根据剩余本金和月利率计算。这种计算方式让还款更灵活，也方便借款人理解长期成本。

房贷利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期内保持不变，每月还款额固定。浮动利率会根据市场变化调整，比如央行加息后，月供可能增加。借款人需要根据自身情况选择合适类型，提前了解清楚利率计算规则，避免后期还款压力过大。