房产评估是按市场价评估吗?

房产评估不完全按市场价进行，评估师会综合考虑房屋位置、面积、装修情况等因素，同时参考近期成交案例。市场价受供需影响波动较大，评估价更侧重房屋实际价值，可能低于或高于当前挂牌价。

评估结果还受政策影响，比如区域规划变化或税收调整都会影响最终数值。不同评估机构方法略有差异，有的注重成本，有的侧重收益，导致同一房屋可能出现不同评估金额。买家卖家需理性看待评估价，它只是交易参考依据之一。