房屋从什么时候开始折旧?

房屋从建成交付使用那一刻就开始折旧了。水泥会老化，钢筋会生锈，屋顶会漏水，门窗会变形，这些损耗每天都在发生。一套房子住十年后，墙面会发黄，地板会磨损，管道会堵塞，整体价值自然不如新房。

折旧速度受多种因素影响。老小区没有电梯，楼梯磨损更快；临街房子噪音大，窗户损耗多；潮湿地区墙体易发霉，干燥地区木材易开裂。一套房子使用超过三十年，维修成本会大幅上升，居住体验明显下降。