异地购房算二套吗第一套有贷款?

异地购房算二套，只要名下有房贷记录。银行系统全国联网，查到贷款记录就认定二套，首付比例和利率都会提高。第一套贷款没还清，买第二套更严格，可能要六成首付，利率上浮20%。不同城市政策有差异，有些城市认房又认贷，有些只认贷。

异地购房前要查当地政策，避免多花钱。名下无房但有贷款记录也算二套，卖掉第一套房再买可能不算。咨询银行最保险，政策随时在变，别听中介片面之词。提前准备资金，二套购房成本高不少。