住宅建筑面积是指?

住宅建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间，以及阳台、走廊等附属区域。计算时按建筑外墙勒脚以上外围水平面积计算，不包含挑檐、雨篷等突出部分。一套100平方米的住宅，实际使用面积可能只有70多平方米，其余为墙体和公摊面积。

住宅建筑面积是衡量房屋大小的重要指标，直接影响购房总价和物业费用。开发商在宣传时会强调建筑面积，而购房者更关注套内使用面积。不同楼盘的公摊比例差异较大，高层住宅公摊可能达到20多平方米，而多层住宅公摊较少。建筑面积还涉及房产证登记和房屋拆迁补偿等事宜。