房产的价值是租金收益率吗?

房产的价值不全是租金收益率，租金只是收入的一部分。房价还受地段、供需、政策影响，比如市中心公寓租金高，但郊区别墅升值潜力大。有人买房自住，图的是生活便利，不是租金；有人投资，看重长期回报，租金只是中间环节。

租金收益率是重要指标，但不是唯一标准。一套房子月租5000元，房价100万元，收益率5%，但若周边新建楼盘增多，租金可能下降。房产价值还看未来升值空间，城市新区发展快，房价上涨，租金反而滞后，租金收益率短期可能偏低。