房产面积包括赠送面积吗?

房产面积一般包括套内面积和公摊面积，赠送面积如阳台、露台等通常不计入产权面积，但实际使用空间会增加。开发商常以“赠送面积”吸引买家，这些空间可能无法办理房产证，后期改造也存在风险。

购买房产时要仔细看清合同条款，确认赠送面积的合法性和使用限制。有些赠送面积属于违章建筑，随时面临拆除风险。购房者需权衡实际使用需求与潜在风险，避免因小失大。