地下车库是属于物业还是小区业主?

地下车库一般由开发商或物业公司管理，产权归属需看购房合同。有些车库属于业主共有，业主可共同使用；有些则归开发商所有，需单独购买或租赁。车库维护费用通常由管理方承担，业主需遵守相关规定。

小区业主可通过业主大会争取车库使用权，物业公司负责日常维护和秩序。若车库为业主共有，收益应归全体业主；若属开发商，业主需支付使用费。具体归属需查看小区规划和合同条款。