别墅140平米是指两层的还是一层的?

别墅140平米一般指建筑面积，包含所有楼层面积总和。比如一栋两层别墅，每层70平米，总建面就是140平米。实际使用面积会小于建面，因为墙体、楼梯等占空间。开发商常以建面宣传，买家需注意区分。

不同地区对面积计算有差异，有的含公摊，有的不含。独栋别墅可能带花园或车库，这些不计入建面。购买时最好查看房产证，确认面积包含范围。避免被“赠送面积”等宣传误导，实际得房率更重要。