银行有欠款用房产抵押还能贷款吗?

银行允许用已抵押房产再次贷款，但需评估房产剩余价值。借款人需证明还款能力，银行会审核信用记录。常见方式有二次抵押或房产净值贷款，额度一般不超过评估价的七成。利率通常高于首次贷款，期限较短，手续较复杂。

实际案例中，有人用抵押房购买二套房，也有人用于企业经营。银行会优先确保贷款安全，要求购买保险。若房产贬值或收入下降，银行可能拒贷。借款人需谨慎计算还款压力，避免陷入债务困境。