二手房几年内可以出售?

二手房购买后满2年可以正常出售，满5年且是唯一住房可免增值税。房龄超过20年的房子贷款年限会缩短，银行审批更严格。市场行情好时，3年内转手能快速成交；行情差时，持有5年以上更划算。学区房、地铁房这类热门房源，1年内转手也有买家接盘。

提前还清贷款能加快交易速度，挂牌时保留10万-20万议价空间更容易吸引买家。新手房东建议找靠谱中介帮忙，省时省力。遇到政策变动，比如限购加码，房子可能需要多持有半年才能出手。老破小房子总价低，出手快；大户型总价高，找买家周期长。