基准地价是楼面地价吗?

基准地价是政府评估的土地平均价格，楼面地价是每平方米建筑面积的土地成本。基准地价包含区域整体水平，楼面地价需除以容积率得出。基准地价用于宏观调控，楼面地价影响开发商具体成本。两者数值不同，用途也有区别。

基准地价反映土地市场整体行情，楼面地价体现实际开发成本。基准地价每3-5年更新一次，楼面地价随项目容积率变化。政府通过基准地价制定政策，开发商依据楼面地价核算利润。两者都是土地价值的重要指标，但计算方式和应用场景各异。