公摊面积是包含在房屋的实际面积之内吗?

公摊面积不包含在房屋的实际面积之内。实际面积指你独自使用的房间面积，比如卧室和客厅。公摊面积是整栋楼共用的部分，包括电梯井、楼梯间、走廊和地下室等。一套100平方米的房子，实际面积可能只有70平方米，剩下的30平方米就是公摊面积。买房时合同会明确标注这两部分，避免混淆。

公摊面积的大小因楼盘设计而异。高层住宅的公摊面积较大，因为电梯和楼梯占空间；低层住宅或别墅的公摊面积较小。开发商会计算公摊比例，比如20%，购房者需按比例承担这部分费用。物业费和取暖费也会根据公摊面积计算，所以买房时要仔细查看合同，了解清楚哪些面积需要付费。