二手房有居住年限吗?

二手房没有固定的居住年限限制，但房龄会影响贷款额度和年限。银行一般要求房龄加贷款期不超过40年，30年以上的房子贷款难度较大。有些小区会规定业主居住满一定年限才能转卖，比如5年或10年，具体要看物业合同。购买前最好查清房屋的实际使用时间和剩余土地年限。

二手房的居住成本需要提前计算，包括物业费、维修基金和水电费。老房子可能面临设施老化问题，需要预留翻新预算。部分城市对学区房有落户年限要求，比如满3年才能入学。购买前要确认房屋是否存在长期租赁合同，避免影响入住时间。