商品房多少年可以买卖?

商品房购买后满5年可以自由买卖，不满5年需缴纳较高税费。二手房交易时，房龄超过20年银行贷款难度增加，超过40年可能影响贷款额度。新房交付后3年内办理房产证，证满5年才能正常交易。部分城市对限购区域有额外时间要求，需提前查询当地政策。

商品房产权70年到期后自动续期，续期费用目前未明确规定。商业产权40年到期后需补缴土地出让金才能继续使用。买卖时需注意房屋性质，住宅和非住宅税费差异较大。交易前建议核实房屋有无抵押、查封等限制，避免纠纷。