商住房续期多久可以过户?

商住房续期多久可以过户？续期时间根据当地政策而定，一般为30年至70年不等。具体年限需查看土地证或咨询相关部门，不同城市规定差异较大。续期后需缴纳土地出让金，费用按建筑面积计算，每平方米几十元到几百元不等。过户时需提供续期证明、身份证、房产证等材料，办理流程约需15个工作日。

商住房续期后可正常交易，但需注意续期年限会影响房产价值。续期时间越长，房产增值空间越大。购买前建议核实土地剩余年限，避免购买即将到期的房产。续期费用由买卖双方协商分担，一般由买方承担。过户后新业主可享有完整产权，可自由出租、出售或抵押。