二手房买卖需要银行评估吗?

二手房买卖必须经过银行评估，银行会派专人实地查看房屋状况，包括面积、装修、楼层等因素。评估价直接影响贷款额度，比如房子总价200万，评估价180万，贷款最多只能贷144万。卖家和买家都要配合提供房产证、土地证等材料，评估费用一般由买家承担。

银行评估是为了控制风险，确保贷款安全。如果评估价低于市场价，买家需要准备更多首付。评估报告有效期通常3个月，过期需要重新评估。买卖双方可以提前了解当地房价，避免评估价偏差太大影响交易。整个过程一般需要5到7个工作日完成。