买房从什么时候开始还房贷最划算?

房贷从贷款发放次月开始还款最划算。银行放款后，资金到账日即算作贷款起始日，次月需偿还首月月供。提前还款可减少利息支出，但需确认有无违约金。选择等额本息方式，每月还款额固定，适合收入稳定人群；等额本金方式前期还款压力大，但总利息更少。

房贷期限越长，月供压力越小，但总利息支出越高。20年或30年期限常见，需结合自身经济状况选择。部分银行允许延长还款期限，减轻月供负担。提前还款可缩短贷款年限或降低月供，具体操作需咨询贷款银行。