房地产市场影响物业吗?

房地产市场直接影响物业价值。房价上涨时，小区租金跟着涨，业主卖房更赚钱；房价下跌时，物业可能降价促销，空置率上升。开发商拿地成本高，新小区物业费往往更高；老小区物业费多年不变，服务可能跟不上。物业费涨价需要业主同意，多数人不愿意多花钱。

物业服务质量决定小区口碑。绿化好、安保严的小区房价更坚挺；设施破旧、卫生差的小区房子难卖。物业公司每年要花几十万维修电梯、路灯，钱不够只能凑合。业主拖欠物业费，物业可能罢工，小区环境越来越差。好物业能让小区多住十年不贬值，差物业五年就没人愿意来。