房子首付和贷款是直接给开发商吗?

房子首付和贷款不是直接给开发商的。首付需要先存入监管账户，确保资金安全。贷款银行会根据工程进度分期打款，防止开发商挪用资金。购房人需签订购房合同，银行审核通过后才放款。

开发商收到的是银行分批支付的贷款，不是一次性全部拿到。首付部分由银行监管，工程达到节点才释放。这种机制保障购房者权益，避免开发商卷款跑路。购房者需按时还款，否则银行有权处置房产。