房产评估价高于房价怎么样?

房产评估价高于房价时，买家能更容易申请到贷款，银行更愿意放款。评估价高意味着贷款额度提升，首付压力减小，成交价低于评估价还能省下税费。这种情况常见于市场低迷期，卖家愿意降价促销，但房产本身仍有升值空间。

评估价过高可能带来风险，比如银行要求重新评估或拒绝贷款。买家需警惕虚高评估，避免后续纠纷。卖家也可能因评估价高而提高售价，导致成交困难。市场波动时，买卖双方需理性看待评估价，确保交易公平合理。