商住楼住宅是什么产权?

商住楼住宅产权一般是商业办公用地，产权年限40年或50年，这类房子可以办公也可以居住，水电费按商用标准收取。商住楼不能落户，学区划分受限，转手时税费比普通住宅高不少。

商住楼价格比普通住宅便宜，适合创业或过渡居住，但贷款首付比例高，贷款年限短。开发商常打着"买一层送一层"促销，实际使用面积缩水严重，物业管理费用也偏高。