房屋防水是开发商弄还是业主?

房屋防水主要由开发商负责施工，业主收房后需检查防水层质量。开发商会做基础防水处理，比如屋顶、卫生间和外墙防水。业主装修时若改动管道或地面，可能破坏原有防水，这时需要重新施工。防水工程涉及建筑结构，初期应由专业团队完成。

防水保修期通常为5年，期间出现问题由开发商维修。保修期过后，防水层老化或损坏需业主自行处理。业主平时要注意排水畅通，避免积水导致渗漏。定期检查防水层状况，发现问题及时修补，能延长房屋使用寿命。