建筑面积85使用面积多少?

建筑面积85平方米的房子，实际使用面积大约在65到70平方米之间。这个差距主要来自墙体、公共区域和楼梯间等不可利用的空间。开发商计算面积时会把公摊部分也算进去，所以实际能用的空间会比宣传的小一些。

不同楼盘的公摊比例差异很大，有些老小区公摊少，新楼盘可能公摊多。买房时一定要问清楚公摊面积的具体数字，避免后期发现实际空间不够用。使用面积直接关系到居住舒适度，选房时得重点考虑这个数据。