商品房什么时候能出售?

商品房拿到房产证后随时能出售，一般交房后3个月内能办证，最快半年可交易。新房需等开发商初始登记，二手房过户后立刻可卖。市场行情好时出手快，差价大时利润高，急用钱的话随时挂牌。

政策规定满五唯一税费低，不满二增值税高。一线城市限购严格，需购房资格。房价涨跌影响出售时机，地段好的房子抢手，郊区房源周期长。中介费约房款2万起，买卖双方各承担一部分。