柬埔寨金边房产适合投资吗?

金边房产近年吸引不少投资者，房价每平方米约2000到5000美元，租金回报率能达到6%到8%。市中心公寓需求旺盛，外国买家增多，本地年轻人也喜欢租房。金边人口超过200万，经济年增长7%左右，基建不断改善，新商场和地铁项目陆续开工。房价涨幅稳定，但需注意政策变化和供应过剩风险。

投资金边房产要考虑地段和开发商信誉。水净华区、万景岗区靠近使馆和商圈，升值潜力大。小户型公寓总价低，适合出租，但物业管理费每月每平方米1美元左右。柬埔寨允许外国人永久产权，但贷款利率较高，约10%。长期持有能享受增值，短期炒作风险大，建议实地考察后再决定。