二套房是不是必须还清一套贷款?

二套房贷款不需要必须还清首套房贷款，银行会根据借款人的收入、负债和征信情况综合评估。比如首套房月供3000元，月收入1万元，二套房审批时银行会考虑总负债是否在合理范围内。不同城市政策有差异，有些城市对二套房的首付比例要求更高，贷款利率也上浮。

实际操作中，借款人可以同时持有两套房的贷款，但需确保月供不超过月收入的50%。若首套房有逾期记录，二套房申请可能被拒。部分银行允许用租金收入抵扣负债，这样能提高二套房的贷款额度。具体政策需咨询当地银行，提前准备收入证明和征信报告。