央产房出售后就是商品房了吗?

央产房出售后不一定是商品房。央产房原指中央单位建设的住房，交易时需满足特定条件，比如满五年且补缴土地收益。购买后产权性质可能转为商品房，但需办理相关手续，否则仍保留央产属性。这类房屋价格相对便宜，但流程复杂，需仔细核实资格。

央产房转商品房需经过审批和备案，购房者需提供身份证明、购房合同等材料。不同城市政策差异大，北京要求补缴每平方米几百元到上千元不等的土地收益。完成转换后，房屋才能正常上市交易，继承或抵押不受限制，但整个过程耗时较长，建议提前咨询当地住建部门。