房贷利率是有公积金才能下调吗?

房贷利率下调不一定需要公积金，有商业贷款也能调整。公积金贷款利率本身较低，商业贷款利率可通过转按揭或与银行协商下调。央行降息后，房贷利率会跟着降，具体幅度看银行政策。部分城市推出房贷利率优惠，符合条件的借款人可申请更低的利率。

公积金账户余额充足能提高贷款额度，但利率下调主要看市场政策和个人信用。银行会根据借款人的收入、还款记录等因素决定是否给予优惠。不同银行的下调幅度不同，建议多咨询几家银行比较。提前还款也能减少总利息支出，适合资金充裕的借款人。