业主房子漏水不收房 物业费什么时候交?

业主发现房子漏水后拒绝收房，物业费从实际交房日开始计算。漏水问题未解决前，业主无需承担物业费，开发商应负责维修。物业费按实际居住天数分摊，未住期间不用支付。维修期间产生的费用由开发商承担，业主无需额外付费。

漏水问题属于房屋质量问题，开发商需在合理时间内修复。修复完成后业主验房通过，物业费从次日开始缴纳。物业费标准按合同约定执行，未入住期间可申请减免。业主保留维修证据，避免后续纠纷，确保自身权益不受影响。