美国的房贷也是复利吗?

美国的房贷采用复利计算，利息会随时间累积增加。借款人每月还款中，部分用于支付利息，部分用于偿还本金。前期利息占比高，后期本金占比逐渐提升。这种还款方式让银行长期获得稳定收益，借款人需承担更多总利息支出。

房贷复利计算方式固定，利率变动会影响总还款额。30年期房贷的总利息可能接近甚至超过本金金额。提前还款可减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。借款人需仔细阅读合同条款，了解复利计算规则和提前还款政策。