国有土地建商铺,实际面积有多少?

国有土地建商铺，实际面积比规划面积少。开发商会扣除公共走廊、楼梯间、电梯井等共用空间，商铺实际可用面积一般占建筑面积的七成左右。有些商铺还因墙体厚度、柱子位置等因素，导致内部空间进一步缩水，买家需仔细测量。

购买商铺时，要核对房产证上的建筑面积和实际使用面积。合同应明确标注公摊比例，避免后期纠纷。部分开发商会赠送露台或地下室，但这类区域常因产权问题无法办理证照，买家需谨慎评估风险。