房贷还几年可以抵押贷款

房贷还满3年后可申请抵押贷款，银行要求借款人信用良好，月收入稳定。多数银行要求房贷还款记录无逾期，剩余贷款金额不超过房产评估值的70。借款人需提供收入证明、房产证等材料，审批时间约15个工作日。

不同银行政策有差异，部分机构允许还满2年办理，但利率较高。房产位置、面积也会影响贷款额度，一线城市房产更容易获批。建议提前咨询多家银行，比较利率和条件，选择最适合自己的方案。提前还款可能影响申请，需谨慎操作。