楼房外墙皮瓷砖脱落是物业负责维修吗?

楼房外墙皮瓷砖脱落属于公共区域维修范畴，物业有责任处理。物业需定期检查外墙状况，发现脱落应及时修补，避免伤人或财产损失。业主发现脱落可拍照报修，物业应在24小时内响应，安排专业人员维修，费用由物业维修基金承担。

瓷砖脱落多因年久失修或施工质量问题，物业需承担主要责任。若脱落因业主私自改造导致，业主需自行承担维修费用。物业应建立外墙巡查制度，每季度检查一次，提前排查隐患，确保居住安全。业主也有义务及时报修，共同维护楼宇安全。