房产抵押贷款一般可以贷几年 情况是怎么样的?

房产抵押贷款期限最长可达30年，常见5到20年。具体年限取决于房龄、借款人年龄和银行政策。新房能贷30年，老房可能只能贷10年。年轻人能贷更久，接近退休的人贷款年限较短。银行会综合评估还款能力，确保借款人能按时还清贷款。

实际贷款年限还受利率影响，低利率时银行愿意给更长期限。提前还款可能违约金，需仔细阅读合同。不同城市政策不同，一线城市限制更严。借款人需准备收入证明，银行审核通过后才能确定最终年限。